Нью-Йорк запретил алгоритмическое ценообразование аренды

Губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул подписала закон, запрещающий арендодателям использовать программное обеспечение для ценового сговора при установлении арендных ставок. Нью-Йорк стал первым штатом в США, запретившим алгоритмическое ценообразование арендодателями.

Компании, такие как RealPage, предлагают алгоритмы для оптимизации арендной платы и условий аренды. Однако власти штата считают, что эти алгоритмы искажают рынок и наносят ущерб арендаторам, особенно в условиях дефицита жилья.

Новый закон приравнивает использование подобного программного обеспечения к сговору между арендодателями, даже если он не является сознательным. Это подразумевает ограничение конкуренции и недобросовестную практику.

По оценкам, использование таких алгоритмов обошлось американским арендаторам в $3,8 млрд в 2024 году. Расследования выявили связь между внедрением RealPage и ростом арендных ставок по всей стране, что привело к судебному иску правительства США против компании.

Законопроект направлен на защиту арендаторов от ценового сговора с использованием алгоритмов. По мнению авторов, это обновление антимонопольного законодательства, которое четко определяет использование ИИ для установления цен как нарушение.

Закон вступит в силу через 60 дней.

Ранее стало известно, что канадский застройщик Dream Unlimited также использовал программное обеспечение с ИИ для повышения арендной платы, и его разработчики фигурируют в судебном иске в США.